Réduisez votre facture fiscale grâce à l'investissement en loi Girardin

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Il existe aujourd’hui de multiples manières de faire de l’optimisation fiscale. Un des outils les plus efficaces : le dispositif Girardin qui se décline en 3 versions. Cet outil se démarque aussi par la nature et le lieu d’exécution de ses opérations qui se déroulent exclusivement en outremer. Dans cet article, nous vous faisons découvrir les différentes manières de défiscaliser sans effort, mais toutefois en tenant compte d’un certain niveau de risque. Notons aussi que ces dispositifs sont ouverts à tous, particuliers comme professionnels, et notamment aux contribuables à forte charge fiscale.

 

Le Girardin industriel : investir dans un bien d’équipement neuf

Ce dispositif permet d’investir auprès de PME et TPE des DROM COM exerçant dans des secteurs d’activité éligibles. Il est ainsi question de les soutenir par le biais du financement d’un bien d’équipement neuf dont elles se serviront tout au long de leur exploitation. Pour cela, l’investisseur injecte son apport dans une société de portage, et non directement auprès de l’entreprise à soutenir. À son apport s’ajoute celui d’un établissement bancaire et de la PME elle-même. À noter que cette dernière revêt le rôle de locataire, puisqu’elle loue le matériel pendant une durée de 5 ans, avant la signature d’un contrat d’achat dont la valeur est d’un euro symbolique.

La contrepartie de cet investissement est une importante réduction fiscale pour les personnes physiques, c’est-à-dire la réduction de l’impôt sur le revenu. Attention, pas de retour sur investissement avec le dispositif Girardin industriel. Les loyers de la mise en location du bien d’équipement sont collectés par la société de portage. Quant à la réduction d’impôt de l’investisseur, elle est directement octroyée par l’administration fiscale en une seule fois à l’année N+1, c’est-à-dire après déclaration d’impôt mentionnant la souscription au dispositif.

La société de portage est liquidée à la fin de la période de 5 ans et l’investisseur est libéré de ses engagements. Si les opérations sont interrompues avant cette échéance, ce dernier risque de devoir rétrocéder une partie de ses gains d’impôt à l’administration fiscale. Toutefois, ce cas de figure est rare à condition de faire le bon choix du monteur Girardin.

 

Le Girardin logement : investir dans la construction de logements neufs

Avec le dispositif Girardin logement, l’objet de l’investissement concerne un bien immobilier neuf destiné à usage de résidence principale dans les DROM COM. L’investisseur éligible est un primoaccédant. Ce bien immobilier est, lui aussi, destiné à la mise en location et la durée d’engagement est de ce dernier 5 ans.

Ce dispositif est également proposé aux personnes physiques, et donc destiné à réduire l’impôt sur le revenu.

 

Le Girardin social : investir dans un bien immobilier neuf à usage de logement social

Le Girardin logement social a pour objet d’investir dans des immeubles neufs qui seront des logements collectifs loués à des ménages modestes. Les conditions de mise en location tiendront donc compte du niveau de ressources du ménage. Ce sera un organisme de logement social agréé qui aura la charge de gérer la gestion locative. Une fois le bien livré, celui-ci doit être mis en location sous un délai de 6 mois. Quant à la durée d’engagement de l’investisseur, il est de 5 ans.

À la différence des deux dispositifs susmentionnés, le Girardin social s’adresse plutôt aux personnes morales, c’est-à-dire aux sociétés souhaitant réduire leur IS. Toutefois, il est possible aux personnes physiques de tirer profit de ce dispositif de manière indirecte, en souscrivant au capital de la société qui investit directement dans l’achat immobilier. La souscription à des parts de sociétés civiles est également possible. Dans les deux cas, la réduction fiscale est donc fonction de la quote-part de l’investisseur.

Épargne salariale : mode d’alimentation du PERCO et modalités de gestion financière

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Né en octobre 2019, le Plan d’épargne retraite PER est devenu un des meilleurs produits destinés à recueillir l’épargne salariale des travailleurs, par le biais du PERCO qui est le Plan d’épargne retraite collective. Dans cet article, nous mettrons à la lumière le mode d’alimentation de ce plan, de même que les modalités de gestion financière. Le mode d’alimentation du PERCO Si vous (le PER comporte trois plans qui sont le PERIN, le PERCO et le PERCAT ou PER catégoriel (également destiné à accueillir l’épargne salariale des cadres et dirigeants d’entreprise).

 

Notons que même si le salarié quitte l’entreprise, il continue à conserver son plan qui pourra alors être alimenté par son nouvel employeur si ce dernier a mis en place son propre système d’épargne salariale au sein de l’entreprise.

 

Les modalités de gestion financière

L’épargne dans un PER sera destinée à la capitalisation et pour cela, votre gestionnaire les mobilisera dans des placements destinés à générer les meilleurs rendements. Les adhérents du PERCO ont ainsi le choix entre trois modes d’investissement au moins et ce, dans le but de répartir les risques. Rappelons en effet que les supports en unités de compte des PER sont certes source d’excellents rendements, mais sont également susceptibles de générer des risques importants de perte en capital.

Les adhérents peuvent choisir eux-mêmes leur arbitrage, c’est-à-dire la destination de leur épargne pour être fructifiés, par rapport aux choix d’investissements susmentionnés. Ces choix peuvent reposer sur des Organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM) ou dans des Fonds d’investissements alternatifs (FIA). Dans certains cas, l’épargne peut aussi être placée sur les Fonds communs de placement d’entreprise (FCPE) ou des Sociétés d’investissement à capital variable (SICAV)) [...]

Pourquoi est-il essentiel de faire appel à une entreprise de désamiantage ?

L'amiante a été totalement interdit en raison de ses caractéristiques cancérigènes. Il s’agit d’un élément largement utilisé dans la construction de bâtiments, car il servait d'excellent isolant électrique et était très résistant à la chaleur. Les maisons construites pendant la Seconde Guerre mondiale et avant le milieu des années 80 contiennent de l'amiante. (désamiantage) [...]

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